裕丰花市房屋漏水维修工程 

商 务 谈 判

合肥裕丰物业投资有限公司

 

二〇一八年十一月

 

 

第一章 商务邀请（商务公告）

    合肥裕丰物业投资有限公司现对“裕丰花市房屋漏水维修工程”进行商务谈判，欢迎符合条件的单位参与。

一、项目名称及内容：

1、项目编号：

2、项目名称：裕丰花市房屋漏水维修工程

3、项目内容：裕丰花市房屋漏水维修工程

4、项目概算（控制价）： 20万元整             （报价不得高于控制价，否则作无效处理）

二、商务谈判对象资格：

1、具备独立法人资格，独立承担民事责任的能力；

2、具备建筑工程施工总承包三级及以上资质；

3、自2015年1月1日以来，具备单个合同金额不少于10万元的渗漏维修工程类似业绩  4 个（提供维修合同备查，合同须能反映出类似的工程内容，以合同签订时间为准）。

3、注册资金不低于100万元。 

4、项目经理资质：项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师。

5、具备有效安全生产许可证。

 

     6、资格审查方式：资格后审。

以上所需证照皆需提供原件备查。

三、商务谈判日期及时间：

1、商务谈判时间： 见合肥裕丰物业投资有限公司网站

2、商务谈判地点：合肥裕丰物业投资有限公司

四、商务谈判截止时间：同商务谈判时间

五、报名及商务谈判文件发售时间、地点

1、报名时间：自2018年1 月 24 日8:00起-2019 年1 月29 日17:00止

2、报名方式：现场报名

3、获取方式：电子版

4、商务谈判文件费用：无

5、报名联系人： 徐主管           联系电话：0551-64422644

6、报名地点：合肥市屯溪路70 号裕丰管理中心

第二章 商务谈判对象须知前附表

序号	内容	说明与要求
1	组织单位	合肥裕丰物业投资有限公司
2	项目名称	裕丰花市房屋漏水维修工程
3	项目编号
4	项目性质	房屋漏水维修
5	包别划分	þ不分包
6	付款方式	付款方式：本项目无预付款，每批次工程竣工验收合格后，经商务谈判方审核后付该批次工程款的95%，余款5%留作质保金，质保期满后无息支付。   商务谈判对象提交的商务谈判文件中如有关于付款条件的表述与商务谈判文件规定不符，将被视为实质性不响应，将导致商务谈判无效。
7	联手谈判	□允许  þ不允许
8	商务谈判有效期	商务谈判后60天
9	服务期限	本工程开工至工程竣工且质保期满。
10	工  期	总工期：一年（根据甲方提供每批次维修清单分批次维修；每批次维修时间为20个工作日）；
11	质保期	2年
12	勘察现场	þ自行勘察   □统一组织 本项目自行勘察现场踏勘，自行勘察不指定时间 如自行勘察时有人提出问题，以书面答疑形式处理。
13	文件份数及要求	纸质商务谈判文件：正本1份；副本4份，密封提交。
14	投送时间及地点	商务谈判截止时间：同商务谈判时间 商务谈判文件递交地点：同商务谈判地点 商务谈判投送文件接收时间：自商务谈判截止时间前30分钟至商务谈判截止时间止
15	商务谈判时间及地点	公布商务谈判确定对象时间：2019年 1月30日15:00 公布商务谈判确定对象地点：合肥裕丰物业投资有限公司
16	商务谈判办法	有效最低价法，详见商务谈判文件第一部分第四章商务谈判办法
17	商务谈判保证金	1、本项目商务谈判保证金为 10000    元整，商务谈判材料截止时间前； 2、须由商务谈判对象账户转出，商务谈判保证金应当在商务谈判截止时间前足额到达商务谈判公告指定账号，未按要求提交商务谈判保证金的商务谈判，将被视为非响应性商务谈判而导致商务谈判无效。 4、缴纳账号：户名：合肥裕丰物业投资有限公司  账号：1302012409024901744 开户行：工行屯溪路支行             我公司不承担未换取收据所带来的责任   下列任何情况发生，商务谈判保证金将不予退还： （1）在商务谈判之日后商务谈判对象擅自撤回商务谈判材料投送的； （2）商务谈判对象不按规定与商务谈判组织单位签订合同的； （3）商务谈判对象不按规定提交履约保证金的； （4）商务谈判文件中提供虚假文件骗取商务谈判资格的。
18	商务谈判负责人联系方式	联系人：徐主管   联系电话：64422644
19	商务谈判对象授权人	商务谈判对象授权代表需是商务谈判单位在职员工。提供授权委托书。
20	履约保证金	人民币商务谈判价的10%，期限至工程竣工验收合格。收受方式为： þ转账，收受人为þ采购人
21	答疑	商务谈判对象应认真对照商务谈判时发放的文件，核对商务谈判负责人提供的工程量清单，发现工程量清单存在项目划分误差、工程量误差、计量单位误差、数量误差、遗漏项目的，必须在商务谈判截止时间 3日前向商务谈判负责人提出异议或修正要求，逾期商务谈判负责人可不予答复。
22	其他要求	商务谈判对象报名后，若放弃商务谈判的，请在商务谈判前三日内书面告知商务谈判负责人，否则该单位和授权代表将被列入黑名单，自商务谈判之日起壹年内商务谈判负责人不在受理其商务谈判项目。
23	备注	本商务谈判文件的解释权在商务谈判负责人

第三章 服务需求

一、项目内容及要求：

 （一）小瓦屋面具体维修要求为：

     1、清理屋面小瓦，2、更换屋面板：厚度1cm-1.2cm；3、铺设SBS：厚度4mm，抗冻-10摄氏度；4、挂瓦条：中距12cm,宽度3cm， 厚度3cm；5、小瓦：底瓦薄一点，小头朝下，盖瓦厚一些，大头朝下；6、檐口瓦。

备注：瓦乙供（甲方提供指定摆放地点，乙方负责搬运、安装等）

（二）大瓦屋面：本次共计需维修房屋数量 15间，具体维修要求为：

    1、清理屋面大瓦，2、更换屋面板：厚度1cm-1.2cm，3、铺设SBS：厚度4mm，抗冻-10摄氏度；4、挂瓦条：中到中25cm,宽度3cm，厚度3cm，5、更换大瓦

备注：瓦乙供（甲方提供指定摆放地点，乙方负责搬运、安装等）

（三）现浇屋面工艺要求：

   1、清理屋面破损筒瓦、底瓦，2、基层处理，3、底瓦座浆，4、底瓦、筒瓦恢复，5、现有马头墙破损维修。

（四）平顶屋面维修工艺要求：

1、基层处理，2、涂刷基层处理剂，3、铺设SBS，厚度4mm，4，铺防水保温层（碎石混凝土）

（五）承包方式：包工包料

包工期、包安全、包文明施工、包质量，由确定的商务谈判对象单位承包。确定的商务谈判对象单位采购供应的材料需经商务谈判负责人和监理单位确认后方可进场使用。

  二、商务谈判报价要求：

1、商务谈判对象现场踏勘情况、相关施工规范进行报价，商务谈判单价不做调整。

商务谈判对象对工程现场及周围环境进行踏勘以获得有关编制商务谈判文件和签署合同所涉及现场的资料，实施时不得因现场不熟悉提出增加费用。本项目自行现场踏勘。

2、报价方式：本项目按小瓦屋面、大瓦屋面、每间维修价格分别报出维修单价（元/间）。‚根据维修单价乘以维修间数分别报出同类型门面房维修总价。ƒ同类型门面房维修总价相加得出此次项目维修总价，总价有效最低价获商务谈判资格。

注：相同屋面构造门面房每间面积基本相同，可能会有细微差别，对此商务谈判对象需充分理解，统一核算后进行报价。        

屋面类型	维修单价	屋面类型	维修单价
小瓦屋面（间）		现浇屋面（㎡）
大瓦屋面（间）		平顶屋面（㎡）

3、商务谈判文件附详细的商务报价文件。

特别提醒：本项目采用全费用综合单价法编制（即商务谈判对象根据项目情况、现场踏勘情况报综合单价），单价包干，该综合单价为完成该项工程内容所需人工、材料、机械、脚手架、等各项措施费；保洁费用、管理费、施工中涉及的维护费用、安全防护费用、劳保基金、利润及税金及不可预见的风险费用）。不按此要求报价的，报价无效。

4、本项目不允许按控制价下浮比例报价，应按商务谈判对象的各单项乘积、子项小计价格经累加后的算术结果即为最终的商务谈判价，计算错误将导致报价无效。

 

三、工程验收标准及质量要求：

1、工程验收标准：按设计文件、国家和行业规范组织验收。

2、质量要求：按设计文件要求。

四、商务谈话投送文件需报送本项目经理部人员组成及相关人员证书等

商务谈话投送文件中需明确项目班子组成，要求人员齐备、专业配套，具备相关岗位证书：项目部（项目经理、技术负责人）及项目分部拟派该工程管理的五大员(施工员、造价员、质检员、安全员、材料员或测量员)专业配套、证件齐全。

 

五、其他要求：

1、商务谈判文件中要求提供的相关材料及证明均需提供，商务谈判对象未提供或未按照商务谈判文件要求编制商务谈判投送文件的，评选商务谈判委员会有权认定其报价无效。

2、工程应在合同约定工期内完成，工程完工经甲方初验合格后7日内，乙方提供两套完整的工程竣工资料申报竣工验收；验收过程中发现的需完善部分，无正当理由应在7日内整改完毕；竣工验收合格后14日内报送决算。在审计的过程中，所缺资料均应在7日内办理完毕。以上工作确定的谈判对象单位需要按要求完成，若最终谈判对象单位未按期完成以上工作，商务谈判组织单位有权下发书面通知，并有权要求确定的谈判对象单位承担因此产生的违约责任。

3、商务谈判对象应在经济签证事项发生3日内向商务谈判组织单位提交书面材料（需附图片等现场资料），否则将视做确定的商务谈判对象放弃该经济签证发生的费用。

   4、确定商务谈判后工程量一律不予调整，商务谈判对象不得以工程量清单漏项或工程量缺少而要求增加费用。

 

六、商务谈判后监管：

  确定商务谈判对象获得商务谈判资格后，采购人将严格按照企业内控标准对确定的商务谈判对象进行评级，具体细则如下：

 A级 ：在履约期间，提前按质按量完成合同内容或受采购人表彰，产品质量、服务明显高于合同要求；

 B级 ：在履约期间，没有出现任何违约情况，按时按质按量完成合同内容；

 C级 ：在履约期间，出现违约情况没对项目质量、进度等造成影响，经采购人督促能够及时整改，并且在后续履约过程中能按时按量按质完成合同内容；

 D级 ：指在履约期间，出现过违约情况虽经委托单位督促拒不整改或整改不力的；在履约过程中被约谈2次以上或列为黑名单的；未能按时按质按量完成合同任务的。

 被评为A 级的确定商务谈判对象将参与采购人每年度 “优秀承包商”的评选；被评为C级的曲儿商务谈判对象，采购人将对其进行约谈，限期整改，在评为C后，又出现违约情况的，降为等级D；被评为D级的确定商务谈判对象，采购人按合约规定解除合同，没收全额履约保证金，并上报市公管局。

 

 

第四章 商务谈判办法

第一章    总  则

第一条 为了做好本工程项目的商务谈判工作，保证项目评审工作的正常有序进行，维护商务谈判组织单位、商务谈判对象的合法权益，依据《中华人民共和国政府采购法》及其它相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，制定商务谈判办法。

第二条 本次项目商务谈判采用有效最低价法作为对商务谈判对象商务谈判文件的比较方法，即商务谈判委员会遵循规定评选商务谈判原则， 首先对商务谈判对象资格进行评审，对资格评审通过的商务谈判对象按商务谈判报价从低到高（不高于控制价）依次进行商务谈判评审，评审通过的即为预商务谈判对象；如商务谈判对象商务谈判中被判定为未通过评审，再按报价由低到高依次进行递补，按顺序依次评出预商务谈判对象、预商务谈判候选对象。

第三条 商务谈判组织单位负责组织不少于5人以上单数组成的商务谈判委员会（以下简称评委会），负责本项目的商务谈判对象工作。

第四条 评委会按照“客观公正，实事求是”的原则，评价参加本次商务谈判的商务谈判对象所提供的服务对商务谈判文件的符合性及响应性。

第二章  商务谈判程序及评审细则

第五条 评选商务谈判工作于公布商务谈判结果后进行。评委会应认真研究商务谈判文件，至少应了解和熟悉以下内容：

（一）商务谈判的目标；

（二）商务谈判项目的范围和性质；

（三）商务谈判文件中规定的主要服务要求、标准和商务条款；

（四）商务谈判文件规定的评选商务谈判标准、评选商务谈判方法和在评选商务谈判过程中考虑的相关因素。

第六条 评选商务谈判程序：本项目采用资格后审，首先对商务谈判对象资格进行评审，对资格评审通过的商务谈判对象按商务谈判报价从低到高（不高于控制价）依次进行商务谈判评审，评审通过的即为预商务谈判对象。如商务谈判对象商务谈判审中被判定为未通过评审，再按报价由低到高依次进行递补，按顺序依次评出预商务谈判对象、预商务谈判候选人。

第七条 资格评审结论分为通过和未通过。

第八条 （一）评委会按下表内容对商务谈判对象资格进行评审，资格评审结论分为通过和未通过。

 

资格审查表
商务谈判对象：
一、评审指标
序号	指标名称	指标要求	是否通过	格式或提交资料要求
1	营业执照	合法有效
2	资质等级证书	符合商务谈判文件要求
3	安全生产许可证	符合商务谈判文件要求		在有效期内
4	商务谈判保证金	符合商务谈判文件要求		详见须知前附表要求
5	商务谈判授权书	符合商务谈判文件要求		详见商务谈判投送格式，见须知前附表
6	确定商务谈判一览表	格式、填写要求符合商务谈判文件规定并加盖商务谈判对象公章。		详见商务谈判投送格式
7	商务谈判函			详见后附格式
8	商务谈判对象及建造师资质、项目部人员组成	符合商务谈判文件要求
9	商务谈判文件规范性	按照后附格式递交、编排商务谈判文件，无严重编排错乱，装帧规范。
10	商务谈判文件响应情况	是否响应商务谈判文件中的相关工期、付款、质保期等要求。
11	其他	商务谈判公告或商务谈判文件列明的其他要求
通过标准：商务谈判对象必须通过上述全部指标。
评委签字： 评审时间：

备注：以上所有内容必须全部通过方为资格审查合格；评委会决定商务谈判文件的响应性及符合性，只依据商务谈判文件本身的内容，而不需求其他外部证据。商务谈判投送时须携带所有资料原件备查，如未能提供原件或复印件与原件不一致，则有可能导致废弃商务谈判。如有报名单位或公司所提供的资料信息存在任何虚假、隐瞒、欺骗的情况，一经查实，将作为废弃商务谈判处理，将不得参与商务谈判活动。

（二）商务谈判评审

(1)、在商务谈判对象中，最低商务谈判投送报价的商务谈判对象经评审合格的为第一名，即预商务谈判对象；次低商务谈判投送报价的商务谈判对象经评审合格的为第二名，即为预商务谈判候选对象。商务谈判委员会将对商务谈判对象递交的工程报价和主要材料报价进行评审，如商务谈判委员会认为商务谈判对象报价低于合理幅度的，可以要求商务谈判对象作出书面说明并提供相关材料。经商务谈判委员会论证，认定该商务谈判对象的报价低于其企业成本的，不能推荐为确定的商务谈判对象或者商务谈判候选对象，并由评审专家组写出结论性评选商务谈判报告。

(2)、评选商务谈判委员会（按商务谈判投送报价由低到高顺序）对商务谈判投送报价最低的有效商务谈判对象的商务谈判文件进行评审，实行有效最低价确定商务对象原则。符合规定要求的则为预商务谈判对象。如不符合，则对商务谈判投送报价次低的有效商务谈判对象的商务谈判文件进行评审，其余依次类推。

(3)、商务谈判投送报价有下列情况者，属于重大偏差，由商务谈判委员会评审后按无效商务谈判处理：

①商务谈判投送报价呈规律性差异等商务谈判相关法律法规明确规定为串通商务谈判或弄虚作假或有其他违法行为的；

②未按商务谈判文件格式在规定部位盖章或签章或签字的；未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

③商务谈判对象递交两份或多份内容不同的商务谈判文件，或在一份商务谈判文件中对同一商务谈判项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效的。按商务谈判文件规定提交备选商务谈判方案的除外；

④商务谈判投送文件不符合商务文件规定的报价、工期、质量标准或其它实质性要求；

⑤商务谈判投送文件中存在商务谈判对象不能接受的其它实质性条件或提供虚假文件；

⑥电子清单计价文件无法读取或不符合规定格式的；

⑦商务谈判文件中的其它重大偏差（包括缺项，漏项）：

1）当商务谈判文件中填报的工程量清单报价书中的分部分项、工程项目名称、内容、计量单位或工程量与商务谈判对象提供的工程量清单实质性不一致，以致影响商务谈判结果的。

2）环境保护、文明施工、安全施工、临时设施费清单报价低于商务谈判文件规定的。

3）不可竞争费用中有其中一项降低计费标准、基数或擅自减少不可竞争费用项目进行竞选商务谈判的；

4）商务谈判对象工费工日单价低于商务谈判文件规定的。

5）商务谈判投送报价高于或等于控制价的。

6）因商务谈判对象原因造成商务谈判投送报价及其综合单价遗漏的工程项目、工程内容、工程数量、费用或计算错误等绝对值累计总额（高估冒算、多报费用不得抵消缺漏费用）占商务谈判报价3%（含）以上者或商务谈判修正偏差后影响商务谈判对象排序的。凡商务谈判文件要求或者工程造价组成应计算的费用而商务谈判对象未报，且商务谈判文件未阐明充分理由，并不能提供足够证据者，均视为缺漏项目或费用。

7）商务谈判对象拒不按照要求对商务谈判文件进行澄清、说明、补正的，或评选商务谈判委员根据商务谈判文件的规定对商务谈判投送文件的计算错误进行修正后，商务谈判对象不接受修正后的商务谈判投送报价的。

8）商务谈判投送报价中更改暂定金额或预留金或商务谈判负责人提供的暂定价格的。

9）商务谈判对象商务谈判中不应出现负值，却有负值出现的。

10）单位工程中环境保护、文明施工、安全施工及临时设施的措施费计算基数小于该单位工程中养老保险费计算基数的。

11）减少实体材料消耗量指标且不符合计量计价规范、有关定额或实际情况的。

12）法律、法规规定的其它情形；

第九条 评委独立评审后，评委会对商务谈判对象某项指标如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项指标是否通过。

第十条 在评审过程中，评委会发现商务谈判对象的报价可能低于其个别成本的，应当要求该商务谈判对象作出书面说明并提供相关证明材料。商务谈判对象不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评委会认定该商务谈判对象商务谈判不合格。

第十一条 如果有效商务谈判投送报价出现两家或两家以上相同者，则采取评委会投票方式确定商务谈判候选对象。

第十二条 评委会在评选商务谈判过程中发现的问题，应当及时作出处理或者向采购人提出处理建议，并作书面记录。

第十三条 评选商务谈判后，评委会应写出评审纪要并签字。评审纪要是评委会根据全体评选商务谈判成员签字的原始评选商务谈判记录和评选商务谈判结果编写的报告，评委会全体成员及监督员均须在评审纪要上签字。评审纪要应如实记录本次评选商务谈判的主要过程，全面反映评选商务谈判过程中的各种不同的意见，以及其他澄清、说明、补正事项。

 

第三章  评选商务谈判纪律

    第十四条 评委会和评选商务谈判工作人员应严格遵守国家的法律、法规和规章制度；严格按照本次商务谈判文件进行评选商务谈判；公正廉洁、不徇私情，不得损害国家利益；保护商务谈判组织单位、商务谈判对象的合法权益。

第十五条 在评选商务谈判过程中，评委及其他评选商务谈判工作人员必须对评选商务谈判情况严格保密，任何人不得将评选商务谈判情况透露给与商务谈判对象有关的单位和个人。如有违反评选商务谈判纪律的情况发生，将依据《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律法规的规定，追究有关当事人的责任。

 

 

 

 

商务谈判文件第二部分

第五章 商务谈判对象须知

一．商务谈判文件

1.商务谈判文件构成

1.1商务谈判文件包括以下部分：

1.1.1第一章：商务谈判投送邀请（商务谈判公告）；

1.1.2第二章：商务谈判对象须知前附表；

1.1.3第三章：服务需求；

1.1.4第四章：评选商务谈判办法；

1.1.5第五章：商务谈判对象须知；

1.1.6第六章：建设安装工程合同；

1.1.7第七章：商务谈判投送文件格式；

1.1.8商务谈判过程发布的答疑、补遗、补充通知等。

1.2 商务谈判对象应认真阅读商务谈判文件中所有的事项、格式、条件、条款和规范等要求。

1.3商务谈判对象应当按照商务谈判文件的要求编制商务谈判投送文件。商务谈判投送文件应对商务谈判文件提出的要求和条件作出实质性响应。

1.4商务谈判对象获取商务谈判文件后，应仔细检查商务谈判文件的所有内容，如有前后矛盾、残缺等问题应在获得商务谈判文件3日内向商务谈判对象提出，否则，由此引起的损失由商务谈判对象自行承担。

2.商务谈判文件的澄清与修改

2.1任何要求澄清商务谈判文件的商务谈判对象，均应按照商务谈判对象须知前附表中的规定,以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)商务谈判负责人提出。

2.2商务谈判对象对商务谈判文件进行的澄清、更正或更改，将在合肥裕丰物业投资有限公司网站（www.hfyfhs.com/）上及时发布，该公告内容为商务谈判文件的组成部分，对商务谈判对象具有约束力。商务谈判对象应主动上网查询。商务谈判对象不承担商务谈判对象未及时关注相关信息的责任。

2.3在商务谈判截止时间前，商务谈判对象可以视采购具体情况，延长商务谈判截止时间和公布商务谈判结果时间，并在商务谈判文件要求提交商务谈判投送文件的截止时间三日前，通知各商务谈判对象。在上述情况下，商务谈判负责人和商务谈判对象在商务谈判投送截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的商务谈判投送截止期。

2.4特殊情况下，商务谈判负责人发布澄清、更正或更改公告后，征得商务谈判对象同意，可不改变商务谈判投送截止时间和公布商务谈判结果时间。

二．商务谈判投送文件的编制

3.商务谈判投送文件构成与格式

3.1商务谈判投送文件是对商务谈判文件的实质性响应及承诺文件。

3.2除非注明“商务谈判对象可自行制作格式”，商务谈判投送文件应使用商务谈判文件提供的格式。

3.3除专用术语外，商务谈判投送文件以及商务谈判对象与采购人就有关商务谈判投送的往来函电均应使用中文。商务谈判对象提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，对不同文字文本商务谈判投送文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

3.4除非商务谈判文件另有规定，商务谈判投送文件应使用中华人民共和国法定计量单位。

3.5除非商务谈判文件另有规定，商务谈判投送文件需使用人民币填报所有报价。

3.6商务谈判投送文件应编制连续页码。商务谈判投送文件除特殊规格的图纸或方案、图片资料等外，均应按A4规格制作，为节约和环保，建议商务谈判投送文件双面打印。

3.7电报、电话、传真形式的商务谈判投送概不接受。

3.8商务谈判负责人一律不予退还商务谈判对象的商务谈判投送文件。

     3.9 （一）商务谈判

 

                                              工程施工商务谈判

 

 

商 务 谈 判

商务谈判编号：

 

项目名称：                                               

 

商务谈判投送文件内容：     商务谈判投送文件商务谈判       

 

商务谈判对象：                （盖公章）                   

 

法定代表人或其委托代理人：      （签字或盖章）          

 

日  期：       年      月     日

 

 

 

 

 

 

 

 

一、法定代表人身份证明书

 

 

单位名称：                                                  

单位性质：                                              

地    址：                                                  

成立时间：               年            月           日

经营期限：                                          

姓    名：                 性别：                  

年    龄：                 职务：                   

系          （商务谈判对象单位名称）         的法定代表人。

 

特此证明。

 

 

 

商务谈判对象：             （盖公章）

日  期：      年     月     日

 

二、授权委托书

 

本授权委托书声明：我       （姓名）系 （商务谈判对象名称）的法定代表人，现授权委托     （单位名称）     的    （姓名） 为我公司的合法代理人，就     （合同名称）的商务谈判投送、施工、竣工和保修，以本公司的名义签署商务谈判文件，解释商务谈判投送文件，进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事宜。

代理人无转委托权，特此委托。

 

代  理  人：   （签字）   性别 ：            年龄：_______

 

身份证号码：                    职务：                     

 

商务谈判对象：                                     （盖章）

 

法定代表人：                            （签字或盖章）

 

 

授权委托日期：     年     月     日

 

 

 

 

 

 

三、商务谈判文件投送函

致：   {商务谈判对象名称}  

1、根据你方商务谈判工程项目编号为  {项目编号}  的  {商务谈判工程项目名称}  工程商务谈判文件，遵照有关规定，经踏勘项目现场和研究上述商务谈判文件的商务谈判投送须知、合同条款、图纸和工程建设技术标准及其他有关文件后，我方接受上述文件要求，并对工程量无异议。我方愿以人民币（大写） 元（小写 元）的商务谈判投送总报价，并承诺按本商务谈判文件、施工图纸、合同条款和工程建设技术标准的条件、承担上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核并确认全部商务谈判文件及有关附件，充分理解商务谈判投送价格不得低于企业个别成本有关规定。我方经成本核算，所填报的商务谈判投送报价不低于企业个别成本。

3、我方承认商务谈判投送函附录是我方商务谈判投送函的组成部分。

4、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证按 天的工期和商务谈判文件或业主开工令的要求如期开工、竣工并移交整个工程。

5、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证工程质量达到 标准。

6、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证商务谈判投送文件中承诺的项目管理班子及施工机械设备到位，并按商务谈判投送文件中的施工组织设计组织施工。

7、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证用于本工程的主要材料、设备，不低于商务谈判文件规定和商务谈判投送文件承诺的合格产品，并在使用之前经建设、监理、设计单位确认后使用。

8、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证在规定的时间内由我方法定代表人亲自签订合同以及及时进场施工，并认真履行合同和其它各项承诺。

9、一旦我方确定为商务谈判对象，我方保证在规定的时间内按商务谈判文件规定的方式、金额向商务谈判负责人提交履约担保。

10、我方同意所提交的商务谈判投送文件在商务谈判文件的商务谈判投送须知中规定的商务谈判投送有效期内有效，在此期间内如果确定为商务谈判对象，我方将受此约束。

11、除非另外达成协议并生效，你方的确定商务谈判对象通知书和本商务谈判投送文件以及商务谈判文件、商务谈判文件澄清、修改通知、补充文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

12、我方将与本商务谈判投送函一起，提交人民币          元作为商务谈判投送保证金。  

13、其他补充说明：             {补充说明事项}        

 

商务谈判对象：      名称   （盖章）                       

单位地址：                                                    

法定代表人或其委托代理人：    （盖章） 

邮政编码：     电话：     传真：                         

开户银行名称：                        开户银行账号：                         

日期：_____年____月____日
四、工程报价书

 

                                       工程

 

工 程 报 价 书

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商务谈判对象法定代表人：                      （签字或盖章）

编制人：               (签字或盖章)

审核人：               (签字或盖章)

编制日期：                                        

 

 

 

 

商 务 谈 判 总  报  价

 

 

建设单位:                                   

工程名称：                                  

商务谈判总报价（大写）：                              

（小写）：                            

 

 

 

商务谈判对象：                          （盖章）

法定代表人：                       (签字或盖章)

 

 

 

编制日期：                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

(一) 商务谈判报价说明

 1.本报价依据本工程商务谈判须知和合同文件的有关条款进行编制。

2.报价中均包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、施工期内的风险金等全部费用。

3.本报价的币种为 人民币 。

4.商务谈判对象应将商务谈判报价需要说明的事项，用文字书写与商务谈判报价表一并报送。

 

（二）工程项目商务谈判总价表

工程名称：                                                第   页共   页

序号	单项工程名称	金额（元）
一
二
三
…
…
…
…
	合计

 

（三）商务谈判分项报价表

序号	工程分项内容名称、规格型号	单位	数量	单价	小计	备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
	其他费用
	…
	…
	…
	合计

商务谈判对象公章：

备注：

 

4.报价

4.1商务谈判对象应以“包”为报价的基本单位。若整个需求分为若干包，则商务谈判对象可选择其中的部分或所有包报价。包内所有项目均应报价（免费赠送的除外），否则将导致商务谈判无效。

4.2商务谈判对象单位针对本工程报价。

4.3 除政策性文件规定以外，商务谈判对象所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。

4.4商务谈判对象的报价依据商务谈判范围及相关规定计费。报价包括人工费、商务谈判文件规定由商务谈判投送单位负责供应的材料费、辅助材料费、材料二次运输费、械费、配合费、管理费、劳保基金、管理费、利润、所测算的风险金及税金等全部应有或可能发生的费用。

4.5商务谈判对象必须对目前市场因素、现场环境因素、社会因素等不确定因素对保证实现预定工期目标造成的风险费用做出估计，并在报价中考虑，不得以估计不足为由而提出任何增加工程价款或索赔要求。

5.商务谈判投送内容填写及说明

5.1商务谈判投送文件须对商务谈判文件载明的商务谈判投送资格、技术、资信、服务、报价等全部要求和条件做出实质性和完整的响应，如果商务谈判投送文件填报的内容资料不详，或没有提供商务谈判文件中所要求的全部资料、证明及数据，将导致商务谈判投送无效。

5.2商务谈判对象应在商务谈判投送文件中提交商务谈判文件要求的有关证明文件，作为其商务谈判投送文件的一部分。

5.3商务谈判对象应在商务谈判投送文件中提交商务谈判文件要求的所有服务的合格性以及符合商务谈判文件规定的证明文件（可以是手册、图纸和资料）等，并作为其商务谈判投送文件的一部分。包括：

5.3.1服务内容的详细描述；

5.3.2服务保障措施。

5.4商务谈判投送文件应字迹清楚、编排有序、内容齐全、不得涂改或增删。如有错漏处必须修改，应在修改处加盖商务谈判对象公章。

6.商务谈判保证金

6.1商务谈判前，商务谈判对象应向商务谈判负责人提交商务谈判对象须知前附表规定金额的商务谈判保证金，作为商务谈判的一部分，商务谈判保证金应当从商务谈判对象账户转出。商务谈判保证金应在商务谈判截止时间前足额到达指定账户。

6.2 商务谈判保证金可采取下列任何一种形式：

6.2.1异地电汇（应提交加盖银行转讫章的回单）；

6.2.2本地转帐（应提交加盖银行转讫章的回单）；

6.2.3 网上银行支付；

6.2.3.1商务谈判对象应在商务谈判截止时间前一个工作日完成网上支付程序并确认已支付成功，如因商务谈判对象未提前确认支付成功对商务谈判造成影响的，其后果由商务谈判对象自行承担；

6.2.3.2 商务谈判保证金收据请在网上支付成功后携带加盖单位公章的回执码打印件来我公司财务部门办理。

6.3  转账方式提交商务谈判保证金的，商务谈判对象在凭相关银行凭证原件到来我公司财务部门办理保证金收据手续。

6.3.1 为了确保商务谈判保证金能在商务谈判截止时间前到达指定账户，商务谈判对象应当提前办理商务谈判保证金缴纳手续。在递交商务谈判投送文件时手持缴纳凭证以备查验，现场查验、请勿密封，如与商务谈判文件一起封装，造成无法查验，视同未缴纳商务谈判保证金。

6.4 商务谈判负责人不接收以现金或汇票形式递交的商务谈判保证金；商务谈判保证金缴纳人名称与商务谈判对象名称应当一致。分公司或子公司代缴商务谈判保证金，视同名称不一致。商务谈判保证金缴纳人名称与商务谈判对象名称不一致的，商务谈判无效。

6.5 在公布确定的商务谈判对象时，对于未按要求提交商务谈判保证金的商务谈判，将被视为非响应性商务谈判而导致商务谈判无效。

6.6商务谈判负责人将在确定商务谈判通知书发出后十个工作日内退还未确定的商务谈判对象的商务谈判保证金，在合同签订后五个工作日内退还确定的商务谈判对象的商务谈判保证金；

商务谈判保证金只退还至商务谈判对象账户。

6.7下列任何情况发生时，商务谈判保证金将不予退还：

6.7.1商务谈判对象在商务谈判有效期内撤回其商务谈判或在规定的时间内不领取确定商务谈判通知书；

6.7.2确定的商务谈判对象在规定期限内未能：

①根据规定签订合同；

②根据规定提供履约保证金。

7.商务谈判有效期

7.1为保证采购人有足够的时间完成评选商务谈判和与确定的商务谈判对象签订合同，规定商务谈判有效期。商务谈判有效期期限见商务谈判对象须知前附表。

7.2在商务谈判有效期内，商务谈判对象的商务谈判保持有效，商务谈判对象不得要求撤销或修改其商务谈判投送文件。

7.3商务谈判有效期从商务谈判截止日起计算。

7.4在原定商务谈判有效期满之前，如果出现特殊情况，商务谈判负责人可以书面形式提出延长商务谈判有效期的要求。商务谈判对象以书面形式予以答复，商务谈判对象可以拒绝这种要求而不被没收商务谈判保证金。同意延长商务谈判有效期的商务谈判对象不允许修改其商务谈判投送文件的实质性内容，且需要相应地延长商务谈判保证金的有效期。

8.商务谈判投送文件份数和签署

8.1 商务谈判对象应按照要求准备商务谈判投送文件，并在封面上注明“正本”和“副本”字样。商务谈判投送文件的正本与副本如有不一致之处，以正本为准。

8.2 商务谈判投送文件的正本和所有的副本均需打印（热敏纸无效）。依商务谈判文件要求加盖商务谈判对象公章。

三．商务谈判投送文件的递交

9.商务谈判投送文件的密封和标记

9.1商务谈判投送文件应装订成册并封装，并在密封袋上标注项目名称、项目编号、商务谈判对象名称及包别。

9.2建议商务谈判对象将正本单独封装，全部副本一起封装。

9.3如果未按上述规定封装或加写标记，商务谈判负责人将不承担商务谈判投送文件错放或提前开封的责任。

10.商务谈判投送文件的递交

10.1商务谈判对象应当在商务谈判文件要求提交商务谈判投送文件的截止时间前，将商务谈判投送文件密封送达商务谈判对象须知前附表指定公布商务谈判确定对象地点。

10.2在商务谈判文件要求提交商务谈判投送文件的截止时间之后送达的商务谈判投送文件，为无效商务谈判投送文件，商务谈判负责人将拒绝接收。

11.商务谈判投送文件的修改和撤回

11.1 商务谈判对象在递交商务谈判投送文件后，可以修改或撤回其商务谈判投送，但这种修改和撤回，必须在规定的商务谈判截止日期前，并以书面形式通知商务谈判负责人。在商务谈判截止时间后，商务谈判对象不得再要求修改或撤回其商务谈判投送文件。

11.2 商务谈判对象的修改书或撤回通知书，应按规定进行编制、密封、标记和递交，且在内层信封上标明“修改”或“撤回”字样。

四．公布商务谈判确定对象与评选商务谈判

12.公布商务谈判确定对象

12.1在商务谈判对象须知前附表规定的时间和地点组织公开公布商务谈判确定对象。商务谈判对象授权代表应携带身份证明参加并签到。

12.2公布商务谈判确定对象前将进行检验商务谈判（检查商务谈判文件密封情况），并宣布检查结果。确认无误后公布商务谈判确定对象。

12.3商务谈判资格及商务谈判投送文件的法律文本将由评审委员会在评选商务谈判前进行审查。资格不符合商务谈判文件要求和相关法律规定的，商务谈判无效。

12.4公布商务谈判确定对象时当众宣读商务谈判对象名称、商务谈判投送价格、书面修改和撤回商务谈判的通知，以及商务谈判负责人认为合适的其它详细内容。只有在公布商务谈判确定对象时唱出的优惠，评选商务谈判时才予以考虑。

13. 商务谈判投送文件的澄清、说明或补正

13.1为有助于商务谈判的审查、评价和比较，评选商务谈判委员会可以书面方式要求商务谈判对象对商务谈判投送文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面方式进行并不得超出商务谈判投送文件的范围或改变商务谈判投送文件的实质性内容。

13.2商务谈判投送文件中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；计算错误的，报价无效；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。

13.3公布商务谈判确定对象一览表内容与商务谈判投送文件中明细表内容不一致的，以公布商务谈判确定对象一览表为准。

14.评选商务谈判

14.1评委会将按照商务谈判文件规定的评选商务谈判办法对商务谈判对象进行评审。评选商务谈判办法详见商务谈判文件第一部分第四章。

15.废弃商务谈判处理

15.1在商务谈判采购中，出现下列情形之一的，商务谈判负责人有权宣布废弃商务谈判：

15.1.1通过资格审查的商务谈判对象不足三家的；

15.1.2商务谈判对象的报价均超过采购预算，采购人不能支付的；

15.1.3出现影响采购公正的违法、违规行为的；

15.1.4因重大变故，采购任务取消的。

15.2 因上条第一款、第二款规定情形导致废弃商务谈判的，可现场改为竞争性谈判，商务谈判对象有下列情形之一的，不得参加谈判：

15.2.1购买商务谈判文件后放弃参加商务谈判的；

15.2.2未经商务谈判组织单位允许，离开公布商务谈判确定对象现场通知不上的；

15.2.3不符合商务谈判文件列明的专业条件的；

15.2.4未按规定交纳谈判保证金的；

15.2.5有影响采购公正的违法、违规行为造成项目废弃商务谈判的；

15.2.6其他不符合竞争性谈判条件的情况。

15.3采购方式现场改为竞争性谈判时，商务谈判对象授权代表签字确认参加谈判。放弃谈判的视同自动放弃本项目的商务谈判资格。竞争性谈判应当至少有两家及以上商务谈判对象参加。如参加谈判的商务谈判对象少于两家，谈判做无效处理。

15.3.1采购方式现场改为竞争性谈判时谈判的资格要求、采购需求、付款条件、商务条款、评选商务谈判办法等均按商务谈判文件规定不变，如有变化将书面告知所有参加谈判的商务谈判对象。

15.3.2谈判时，若商务谈判对象未能在评委会指定时间内（原则上不超过60分钟）提交符合要求的补充资料或未作出实质性响应的，商务谈判无效。经过审查符合谈判要求的有效商务谈判对象少于两家的，谈判做无效处理。

15.3.3商务谈判投送文件的报价视为谈判时的首次报价，未宣布商务谈判对象转谈判的，谈判时不公开商务谈判对象各轮报价。已经宣读商务谈判对象而转谈判的，谈判前公布各参与谈判的商务谈判对象首轮报价。

15.3.4在谈判内容不作实质性变更及重大调整的前提下，商务谈判对象次轮报价不得高于上一轮报价。

15.3.5谈判时，商务谈判对象商务谈判报价与公布的预算价（或控制价)相比降幅过小，或商务谈判对象商务谈判报价明显缺乏竞争性的，评委会可以否决所有商务谈判。

五．确定商务谈判对象与签订合同

16.确定商务谈判对象

16.1商务谈判对象资格审查评审后，评委会按商务谈判对象报价从低到高对商务谈判对象的商务谈判进行评审，通过评审的商务谈判对象则为商务谈判候选对象。为通过评审的则依次递补进行商务谈判评审。

16.2原则上把合同授予实质上响应商务谈判文件要求的排名最前的商务谈判对象候选对象或通过上条资格审查的商务谈判候选对象。

16.3 最低报价并不是被授予合同的保证。

16.4 凡发现商务谈判候选对象有下列行为之一的，其确定商务谈判对象无效，并移交政府采购监督管理部门依法处理：

16.4.1提供虚假材料谋取确定商务谈判对象的；

16.4.2与其他供应商或者商务谈判负责人工作人员恶意串通的；

16.4.3向评审专家、商务谈判组织单位工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；

16.4.4有法律、法规规定的其他损害采购人利益和社会公共利益情形的；

16.4.5其他违反商务谈判法律、法规和规章强制性规定的行为。

16.5将在网站上发布评审结果公告，公示期为三个工作日，期满无异议则自动转为确定商务谈判对象公告。

16.6 确定商务谈判对象公告期满后，确定的商务谈判对象应及时到商务谈判负责人处领取确定商务谈判对象通知书，逾期五日未领取确定商务谈判对象通知书的，商务谈判负责有权取消其确定商务谈判对象资格，由排名第二的预商务谈判对象递补确定商务谈判对象。

17.履约保证金

17.1签订合同前，商务谈判对象应提交履约保证金。履约保证金金额及收受人见商务谈判对象须知前附表规定。

18.签订合同

18.1确定的商务谈判对象应在确定商务谈判对象通知书发出之日起五日内（具体时间、地点见确定商务谈判对象通知书）与采购人签订合同。逾期未签订合同的视为放弃确定商务谈判对象资格，商务谈判文件、确定的商务谈判对象的商务谈判投送文件及澄清文件等，均作为合同的附件。

 

 

 

第六章 建筑工程施工合同

 

 

合肥裕丰花市房屋漏水维修工程合同

第一部分  合同协议书

发包人（全称）：合肥裕丰物业投资有限公司   

承包人（全称）：                                

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 合肥裕丰花市房屋漏水维修工程 施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：合肥裕丰花市房屋漏水维修工程 。

2.工程地点： 合肥市屯溪路70号  。

3.工程立项批准文号：/       。

4.资金来源：自筹       。

5.工程内容：合肥裕丰花市房屋漏水维修工程   。

群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。

6.工程承包范围：商务谈判文件规定的所有工程范围 

 

二、合同工期

计划开工日期：年月日。（以开工令为准）

计划竣工日期：年月日。

工期总日历天数：          年。

工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

（一）现浇面屋面工艺要求：

    1、清理屋面破损筒瓦、底瓦，2、基层处理，3、底瓦座浆，4、底瓦、筒瓦恢复5、现有马头墙破损维修。

备注：瓦乙供（甲方提供指定摆放地点，乙方负责搬运、安装等）

 （二）小瓦屋面工艺要求：

   1、清理屋面小瓦，2、更换屋面板：厚度1cm-1.2cm；3、铺设SBS：厚度4mm，抗冻-10摄氏度；4、挂瓦条：中距12cm,宽度3cm，厚度3cm；5、小瓦：底瓦薄一点，小头朝下，盖瓦厚一些，大头朝下；6、檐口瓦。

备注：瓦乙供（甲方提供至指定摆放地点，乙方负责搬运、安装等）

（三）大瓦屋面维修工艺要求：

   1、清理屋面大瓦，2、更换屋面板：厚度1cm-1.2cm，3、铺设SBS：厚度4mm，抗冻-10摄氏度；4、挂瓦条：中到中25cm,宽度3cm，厚度3cm，5、更换大瓦

备注：瓦乙供（甲方提供至指定摆放地点，乙方负责搬运、安装等）

（四）平顶屋面维修工艺要求：

1、基层处理，2、涂刷基层处理剂，3.铺设SBS，厚度4mm,4.铺防水保护层（碎石混凝土）

三、承包方式：

按照商务谈判文件规定：采取包工包料、包工期、包安全、包文明施工、包质量，由确定的商务谈判对象单位承包。确定的商务谈判对象单位采购供应的材料需经商务谈判负责人确认后方可进场使用。

三、质量标准

工程质量符合合格标准。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为：

人民币（大写）                                  (¥              元)；（含税）

其中：

（1）安全文明施工费：

人民币（大写）               (¥          元)；

（2）材料和工程设备暂估价金额：

人民币（大写）               (¥          元)；

（3）专业工程暂估价金额：

人民币（大写）               (¥          元)；

（4）暂列金额：

人民币（大写）               (¥          元)。

2.合同价格形式：总价合同       。

五、项目经理

承包人项目经理                      （身份证号码：                      ）

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）确定商务谈判对象通知书（如果有）；

（2）商务谈判投送函及其附录（如果有）；

（3）专用合同条款及其附件；

（4）通用合同条款；

（5）技术标准和要求；

（6）已标价工程量清单或预算书；

（7）其他合同文件。

 

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，具有同等法律效力。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。

2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

3.发包人和承包人通过商务谈判形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。

八、工程验收标准及质量要求：

1、工程验收标准：按设计文件、国家和行业规范组织验收。

2、质量要求：质量要求须达到国家、行业规范及设计文件要求。对于达不到上述质量要求的，承包方须无条件进行修复或返工处理，直到达到质量合格要求。

九、双方责任

<一>甲方责任

1、在乙方进场施工前做好相关申报工作。

2、积极与工程建设方进行工程协调工作。

3、甲方应积极予以配合整个工程，建设方要求工程部分变更，甲方应负责提供设计变更，所发生费用由甲方承担，影响工期可以顺延。

4、甲方应按时组织工程的综合验收。

5、法律、法规规定的其他责任。

<二>乙方责任

1、乙方严格按照商务谈判文件施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付。

2、对属于乙方责任的工程质量问题，乙方负责无偿修理和返工，由此而造成的损失，由乙方承担。

3、工程施工过程中直至竣工，乙方须接受甲方单位的监理，并按规范程序进行施工和报验。

4、乙方自购的施工所用的工程材料应符合国家有关质量标准。 本项目由商务谈判对象采购供应的材料，必须经商务谈判负责人确认后方可进场使用。

5、乙方应做到文明施工、安全施工，,并服从甲方安全管理规定，若因自身原因造成施工不当或设备损坏，乙方应负责修复，并承担因此产生的费用，同时承担因设施或设备损坏造成的直接损失。

6、在质保期内负责所施工内容的维修和保养工作。

7、工程应在合同约定的工期内完成，工程实体完工经甲方初验合格后7日内，乙方提供两套完整的工程竣工资料申报竣工验收；验收过程中发现的需完善部分，无正当理由应在14日内整改完毕；竣工验收合格后14日内报送结算。在审计的过程中，所缺资料均应在7日内办理完毕。以上工作确定的商务谈判对象单位需要按要求完成，若乙方未按期完成以上工作，甲方或监理单位有权下发书面通知要求整改，并有权要求乙方承担因此产生的违约责任。

8、乙方应开具正规发票，如因乙方原因无法开具正规发票，一切后果均由乙方自行承担。

9、乙方项目经理在项目实施期应认真在岗履责，若项目经理长期不履行职责，甲方有权要求更换项目经理或给予经济处罚。

十一、违约责任

1、双方在合同履行期间，如一方违约，给另一方造成损失，由违约方按实际损失给予对方经济赔偿。

2、乙方违约责任：工程应在合同约定的工期内完成，每延期一天，乙方支付甲方2000元/天违约金，延期竣工超过7日的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。根据合同第十条.<二>.7款要求，乙方在接到甲方或监理单位下发的限期整改通知单后，仍未在规定的时间内完成的，每延期一天，乙方支付甲方总合同价款的万分之五的违约金；违约金最高限额为合同价款的20%；延期竣工超过25日的，甲方有权解除合同，并没收履约保证金。对于已完成的工程量达到合同验收条件的，按实给予结算；达不到合同验收条件的，不予结算并按实际损失给予甲方经济赔偿，赔偿款可以依据具有相应资质的造价事务所出具的损失造价单从工程款中直接扣除。同时列入商务谈判黑名单，限制其今后参加甲方商务谈判项目商务谈判投送。

3、对于达不到国家、行业规范及设计文件要求的，乙方须无条件进行修复或返工处理，直到达到质量合格要求。一旦发生该条违约，甲方有权停止支付所有工程款项，不退还履约保证金。

十二、安全文明施工

１、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

十三、其他

1、乙方应按照商务谈判文件的要求组织施工，若现场施工时不能达到商务谈判投送文件的要求，甲方有权按照评选商务谈判办法中相应条款的分值扣除工程总价相应的百分比。若造成损失的，按实际损失承担。

2、甲方、乙方各派一名负责人现场协调和施工。

3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。

4、下列关于本项目的商务谈判材料及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：（1）商务谈判文件（2）乙方的商务谈判投送文件（3）乙方的服务承诺（4）甲乙双方商定的其他文件。以上附件顺序在前的具有优先解释权。

5、双方发生纠纷不能协商一致的，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

十四、签订时间

本合同于         年    月    日签订。

十五、签订地点

本合同在         合肥          签订。

十六、补充协议

合同未尽事宜，合同当事人另行签订书面补充协议，补充协议是合同的组成部分。

十七、合同生效

本合同自           签字并盖章                   生效。

十八、合同份数

本合同一式  肆   份，均具有同等法律效力，发包人执  贰  份，承包人执  贰  份，

发包人：  (公章)                           承包人：  (公章)

                                

法定代表人或其委托代理人：                 法定代表人或其委托代理人：

（签字）                                  （签字）

 

统一社会信用代码：                   统一社会信用代码：           

地  址：                     地  址：       

邮政编码：                     邮政编码：  

法定代表人：                           法定代表人：            

委托代理人：                           委托代理人：            

电  话：                   电  话：    

传  真：                   传  真：    

电子信箱：                                 电子信箱：  

开户银行：                   开户银行：  

账  号：                     账  号：          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第七章 商务谈判投送文件格式

裕丰花市房屋漏水维修工程

 

 

商

 

务

 

谈

 

判

 

 

           商务谈判对象：                     

 

     年     月    日

 

 

 

 

一．公布商务谈判对象一览表

项 目 名 称	裕丰花市房屋漏水维修工程
项目编号
商务谈判对象全称
商务谈判投送范围	全部
最终商务谈判投送价格 单位：元	小写              大写
付款方式响应情况
工期响应情况

商务谈判对象公章：                                           

备注：

1、此表用于公布确定商务谈判对象会宣读商务谈判对象之用。

2、表中最终商务谈判投送报价即为优惠后报价，并作为评审及确定商务谈判对象依据。任何有选择或有条件的最终商务谈判投送报价，或表中某一包填写多个报价，均为无效报价。

3、请将此表与商务谈判投送文件正本一起放入商务谈判投送袋中，切勿装订。

 

 

                           二．商务谈判投送函

致：合肥裕丰物业投资有限公司

根据贵方裕丰花市房屋漏水维修工程的第            号商务谈判邀请书或商务谈判公告，正式授权下述签字人         （姓名）代表商务谈判对象           （商务谈判对象全称），提交商务谈判文件正本 份，副本 份。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

（1）按商务谈判文件规定提供施工服务的最终商务谈判投送报价见公布商务谈判对象一览表，如我公司确定为商务谈判对象，我公司承诺愿意按商务谈判文件规定交纳履约保证金。

（2）我方根据商务谈判文件的规定，严格履行合同的责任和义务,承诺配备施工服务所需的设备和技术。

（3）我方已详细审核全部商务谈判文件，包括商务谈判文件修改书（如有），参考资料及有关附件，我方正式认可本次商务谈判文件，并对商务谈判文件各项条款（包括公布商务谈判确定对象时间）均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。

（4）我方同意从商务谈判文件规定的公布商务谈判确定对象日期起遵循本商务谈判投送文件，并在商务谈判文件规定的商务谈判投送有效期之前均具有约束力。

（5）如果在公布商务谈判确定对象后规定的商务谈判投送有效期内撤回商务谈判，我方的商务谈判保证金可被贵方没收。

（6）我方声明商务谈判投送文件所提供的一切资料均真实、及时、有效。由于我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵方提出的要求，提供与商务谈判投送有关的任何证据、数据或资料。

（7）我方完全理解贵方不一定接受最低报价的商务谈判投送。

（8）我方同意商务谈判文件规定的付款方式。

（9）与本商务谈判投送有关的通讯地址：                                 

电    话：                       传    真：                

商务谈判对象：公章                    

日    期：